Szabó Judit Anna, az e-ingatlanügyvédek.hu vezető ügyvédje szerint a zártkerti ingatlanok jogi besorolása régóta problémás terület, ezért a tulajdonosok 2017. december 31-ig egyszerűsített eljárásban kérhették a zártkertként nyilvántartott ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetését. Bár sok ilyen ingatlan már nem mezőgazdasági célt szolgál, a szabályozás szigorú forgalmi és használati korlátozásokat ír elő. Ez sok zártkert beépítését és értékesítését is akadályozza, különösen azokban a térségekben, ahol a zártkerti ingatlanok valójában üdülési, lakhatási vagy vegyes célokat szolgálnak.
Saját hatáskörben döntenek
Ahogy arról beszámoltunk, az Országgyűlés júniusban elfogadta azt a salátatörvényt, amely június 28-i hatállyal módosította a föld- és az ingatlan-nyilvántartási törvényt. A módosítások megnyitották az utat a zártkertek bizonytalan jogi státuszának rendezése előtt.
A zártkerti ingatlanok művelésből kivonásának könnyítése érdekében mentesítették a tulajdonosokat a termőföldvédelmi bírság és a földvédelmi eljárás alól.
A következő jogalkotói lépésre több mint négy hónapot kellett várni, de október 31-én hatályba lépett az a kormányrendelet, amely alapján az ingatlan fekvése szerinti önkormányzatok helyi rendeletükben az átminősítést lehetővé tehetik. Vagyis minden település saját hatáskörben dönt arról, engedélyezi-e a zártkertek „kivett” területként való bejegyzését.
Ahol elfogadták a helyi rendeletet, ott a tulajdonosok néhány héten belül kezdeményezhetik az átvezetést a földhivatalnál, ami különösen előnyös azoknak, akik nyaralót, üdülőt vagy építési telket szeretnének kialakítani.
Szabó Judit Anna arra is felhívja a figyelmet, hogy a folyamat szorosan kapcsolódik más helyi jogi és fejlesztéspolitikai döntésekhez is. Érdemes áttekinteni, mely települések alkalmazzák már a helyi önazonosság védelméről szóló rendeletet, hiszen ezekben a térségekben a helyi közösségek saját szabályrendszerük szerint alakíthatják az ingatlanfejlesztési irányokat. Emellett – teszi hozzá – ha a zártkerti ingatlan később belterületbe vont lakóingatlanként kerülne hasznosításra, a hitelügyintézés is kulcsfontosságú kérdéssé válik. Az Otthon Start Program vagy más lakáscélú támogatások ugyanis csak meghatározott jogi státuszú ingatlanokra vehetők igénybe.
Baranyában már húsz rendelet született
Az e-ingatlanügyvédek.hu összesítése szerint, amelyben legjobb tudásuk szerint folyamatosan gyűjtik azokat a településeket, ahol elfogadták a rendeletet, vagy előkészítés alatt áll a helyi szabályozás, több tucat település – köztük néhány nagyobb város is – már lehetővé tette, hogy a zártkerti tulajdonosok egyszerűen és gyorsan kérhessék ingatlanuk átminősítését.
Eddig 77 településen fogadták el a helyi rendeletet.
A listán Baranya vármegye áll az élen 20 településsel, Zala (10) és Somogy (9) előtt. Három vármegyében (Hajdú-Bihar, Szabolcs-Szatmár-Bereg és Veszprém) – legalábbis az összesítés tanúsága szerint – még nem született egyetlen helyi szabályozás sem.
Ami a részleteket illeti, a megyeszékhelyek közül Győr és Szolnok volt a leggyorsabb. Mindkét város azonban korlátot szabott a művelési ág alól kivett területként történő bejegyzésnek: míg a győri önkormányzat „az átlagosnál jobb minőségű termőföldnek nem minősülő” zártkerteknek, a szolnoki „az átlagosnál jobb minőségű termőföldek kivételével” engedélyezi az átminősítést.
A Balaton-parti településeknél eddig Balatonszárszón tették lehetővé, méghozzá különösebb feltétel nélkül, a zártkertek művelés alól kivett területként történő bejegyzésének kérelmezését. A Pest vármegyei települések közül Budaörs, Inárcs, Kistarcsa, Tápiószecső, Tápiószentmárton és Tura alkotta meg a rendeletét.
November 9-ig 16 város hozott szabályozást. A már említett Győr, Szolnok, Budaörs, Kistarcsa és Tura mellett Baranyában Boly, Mohács, Szentlőrinc és Szigetvár, Borsod-Abaúj-Zemplénben Mezőkövesd, Bács-Kiskunban Hajós és Jánoshalma, Tolnában Tamási, Vasban Celldömölk és Vasvár, míg Zalában Nagykanizsa.
Mezőkövesden a képviselő-testület dönt
A legszigorúbb rendeletet Mezőkövesden fogadták el. Matyóföld fővárosában minden kérelmet érdemben a képviselő-testület bírál el. Átminősítést csak azon ingatlanra engedélyeznek, amely
- a rendelet mellékletében meghatározott valamelyik övezetbe esik,
- gépjárművel megközelíthető,
- nem ellentétes a településrendezési eszközökkel,
- nem veszélyezteti a helyi környezeti adottságokat, valamint
- nem akadályozza a mezőgazdasági területek egybefüggő használatát.
A tulajnak csatolni kell egy 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot, helyszínrajzot, indokolást és igazolást a megközelíthetőségről. A képviselő-testület 60 napon belül dönt: helyt ad a kérelemnek, vagy indokolással ellátva elutasítja. Pozitív döntés esetén lehet kezdeményezni a földhivatali eljárást az ingatlan „kivett” státuszának átvezetésére. Bár a rendelet pontatlanul fogalmaz („a kérelem ellen közigazgatási úton nincs helye fellebbezésnek”), mert nyilván elutasító döntést akartak írni, mindenesetre azt is rögzítik, hogy elutasítás esetén a delikvens csak jogszabálysértésre hivatkozással fordulhat bírósághoz.
(Borítókép: image Broker / Wolfgang Weinhaeupl / Getty Images)
Olvasd tovább itt: index.hu
