A Balaton térsége továbbra is a hazai nyaralópiac motorja. Az északi parton 1,2–1,8 millió forintos négyzetméterárak jellemzők, de a vízparti és panorámás ingatlanokat még magasabb áron kínálják. A déli parton 0,9–1,3 millió forint között mozognak az árak, míg a nyugati medencében 0,8–1,2 millió forint közötti sáv a jellemző. A drágulás üteme ugyan lassul, de a szűk kínálat és a presztízs miatt a prémium ingatlanok ára továbbra is stabil.
Ebben a szegmensben idén nem az áremelkedés lesz a fő téma, hanem a nyaralók funkcionalitása. Egyre több vevő igénye, hogy az ingatlan egész évben, minden évszakban kényelmesen lakható legyen
– állítja Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A Velencei-tó piaca a közelmúlt vízszint-problémái ellenére sem gyengült, és az árak is emelkedtek, igaz, mérsékeltebb ütemben. A térség egyre inkább lakóingatlanos karakterűvé vált, mert sok vevő második otthonként vagy első lakásként tekint a környékbeli ingatlanokra. A négyzetméterárak itt egymillió forint alatt vannak, de nőtt az alku szerepe és hosszabbodtak az értékesítési idők is.
A Tisza-tó a legjobb ár-érték arányú nagy nyaralóövezet, 350–500 ezer forintos kezdő négyzetméterárakkal, de itt is találunk luxuskategóriájú vízparti nyaralókat 1,5 milliós négyzetméter áron. A térség felzárkózóban van, így a turizmus fejlődése, az infrastruktúra bővülése miatt idén 2–7 százalékos drágulás lehetséges. A kereslet jórészt saját használatra épül, de az alacsonyabb bázis miatt a növekedés látványosabb lehet, mint a prémium térségekben.
Idén a nyaralópiacot lassuló, de továbbra is pozitív ártrend, stabil kereslet és erős regionális különbségek jellemzik. A vevők a használhatóságot és a jó ár-érték arányú nyaralókat keresik
– összegez a Duna House szakértője.
Felértékelődnek a kisebb horgásztavak
A zenga.hu adatai szerint a legtöbb eladó nyaraló és hétvégi ház a Balaton környékén található, azonban Pest és Fejér vármegyékben is bőven akad választék. Előbbiben elsősorban a Duna-part és a kisebb horgásztavak, utóbbiban pedig a Velencei-tó közelsége húzza fel a kínálati számokat. Emellett Komárom-Esztergom, Baranya, Bács-Kiskun és Békés vármegyékben is jelentős az eladó üdülők kínálata, vagyis gyakorlatilag az ország minden szegletében akadnak vonzó lehetőségek a pihenésre vágyóknak.
A Balaton legfelkapottabb települései – Siófok, Balatonfüred, Balatonalmádi, Zamárdi és Fonyód – mellett egyre több hétvégi ház tűnik fel a Dunakanyarban is, például Verőcén, Kismaroson és Nagymaroson
– hívja fel a figyelmet Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője. A Velencei-tó és a Tisza-tó környékén is folyamatosan bővül az eladó nyaralók kínálata, míg a Mátra és a Bükk térségében leginkább az erdőszéli, panorámás, kisebb alapterületű házak számítanak keresettnek.
Megnőtt a kereslet a zártkertek iránt
A zártkertek iránti érdeklődés idén jelentősen megugrott az előző évhez képest. A korábban nehezebben eladható, nehezen hitelezhető zárkerti ingatlanok ára rohamosan zárkózik fel a belterületi ingatlanokéhoz.
Míg az országos lakáspiacon lassult az áremelkedés, a zártkertek esetében dinamikus áremelkedés látható
– állítja Szegő Péter, aki szerint a kedvező hitelfeltételek is a szegmens felé terelik a vásárlókat, ugyanis az Otthon Start Program másfélmillió forintos négyzetméterár-plafonja a zártkertek esetében szinte soha nem jelent akadályt. A kínálat csúcsán ma már félmilliárdos tételeket is találunk: Szentjakabfán 550 millióért, Balatonfüreden pedig közel 500 millió forintért kínálnak panorámás, luxusszintű zártkerti birtokokat.
A Duna House vezető elemzője szerint az Otthon Start közvetett módon hat a nyaralópiacra is. Bár nem klasszikus üdülőingatlanokra készült, minden olyan nyaraló, amely műszakilag és jogilag alkalmas lakhatásra, bekerülhet a támogatott kereslet látókörébe. Ez elsősorban a Tisza-tónál és részben a Velencei-tónál hozott élénkülést a 30–70 millió forintos ársávban, azonban a prémium balatoni térségekben a program hatása kicsi.
Mire érdemes odafigyelni?
Futó Péter szerint következőket érdemes megfontolni egy nyaraló megvásárlásakor:
- Nem mindegy, hogy az ingatlan üdülőként, lakóházként vagy zártkertként szerepel a nyilvántartásban. Ez befolyásolja a használatot, a beépíthetőséget és a finanszírozási lehetőségeket is.
- Van víz, villany, csatorna vagy legalább emésztő? Ezek hiánya komoly pluszköltséget és kényelmetlenséget jelenthet.
- Földúton vagy aszfaltúton érhető el a ház? Télen is járható az út? Ha minden hétvégét ott töltene, nem mellékes szempont.
- Sok nyaraló csak szezonális használatra épült. Ellenőrizni kell a szigetelést, tetőt, vezetékeket, mert egy olcsó vétel könnyen válhat drága felújítási projektté.
- Csendes pihenésre alkalmas helyszínt vagy épp nyüzsgő üdülőövezetet keres? Nézze meg a környéket különböző napszakokban is!
- Tóparti vagy folyóközeli ingatlannál fontos utánanézni az árvíz- vagy belvízveszélynek.
- A ritkán használt házak karbantartása és biztosítása gyakran arányaiban drágább, mint egy állandó lakóingatlané.
- Ha bérbe is adná, érdemes előre tájékozódni az engedélyezésről és a helyi szabályokról, de azt is fontos észben tartani, hogy a jó elhelyezkedés később komoly értéknövelő tényező lehet.
(Borítókép: ZenitX / Getty Images)
Olvasd tovább itt: index.hu
