Rákosrendező: Kihirdették a győztes koncepciót (Fotó: Karácsony Gergely / Facebook)
Korábban úgy tűnt, hogy arab befektetők álmodoznak egy mini-Dubajról Budapest egyik legnagyobb rozsdaövezetében, de most már a főváros dönti el, hogy mit és hogyan építenek Rákosrendezőn. A Fővárosi Közgyűlés tavaly januárban élt a terület elővásárlási jogával, míg kedden bejelentették, hogy mely építészirodák pályázatai nyerték el a legmagasabb értékelést. A további lépésekről Karácsony Gergelyt, Vitézy Dávidot és Dományi Bálintot kérdeztük.
Fontos kiemelni, hogy a győztes pályázat a francia Coldefy et Associés Architectes Urbanistes csapatáé lett, de a főváros több más tervezetet is megvásárolt, hogy a végső mestertervet ezekből is finomítsák. Dományi Bálint, a Rákosrendező projekt vezetője elmondta, hogy a pályázat egy speciális közbeszerzési eljárás része. Most, hogy megvan a győztes, le kell ülni velük, és egy hirdetmény nélküli tárgyalásos eljárást kell lefolytatni. Ez annyit jelent, hogy a főváros meghatározza a nyertesnek, mi legyen a végleges program, a győztes pedig azt, hogy mennyiért valósítaná meg. Dományi Bálint reméli, hogy októberig sikerül megállapodni a nyertessel, ezután pedig megkezdődhet a mesterterv részletes kidolgozása. A mesterterv a városrész átfogó terve, kezdve a struktúrától egészen a közművek nyomvonaláig és a játszótér tervezéséig – részletezte. Azonban ez még nem tartalmaz konkrét műszaki terveket, ezek csak később készülnek, a nyertes csapat közreműködésével, akik nyertesei a városrész közterületeinek megtervezésére vonatkozó jogoknak.
Mikor kezdődhet a kivitelezés? Dományi Bálint elmondta, hogy összekapcsolódik a Szegedi úti felüljáró megvalósításával, amely a terület déli végén található és összeköti a Nagy Lajos király útját a Szegedi úttal. Az állam vállalta, hogy a tavalyi infrastruktúra-fejlesztési megállapodás keretein belül, ha megkapják a szükséges hozzájárulásokat, akkor egy éven belül elkezdik a felüljáró építését, ami körülbelül 2-3 évig fog tartani. Két tulajdonos érintett: a Fővárosi Önkormányzat, amelynek illetékes bizottsága már engedélyezte, valamint a XIII. kerületi önkormányzat, ahonnan még várják a hozzájárulást.
A projekt vezetője aláhúzta, hogy a rákosrendezői projekt egyedülálló abban a tekintetben, hogy a fővárosnak szinte teljes döntési szabadsága van az építmények típusát és módját illetően. – A kezdetektől arra számítunk, hogy magánbefektetők és ingatlanfejlesztők bevonásával valósítjuk meg a projektet. Ez nem egy Kádár-kori lakótelep lesz, hanem egy modern, kapitalista alapon nyugvó ingatlanfejlesztési projekt. A közszféra határozza meg azt a keretrendszert, amelyen belül várják a befektetőket – tette hozzá. Arról, hogy már vannak-e érdeklődők, úgy nyilatkozott, hogy a szakma figyelemmel követi a fejleményeket, de a konkrét fejlesztési ütemek helye és értékesítési feltételei még nem dőltek el. A részletes mesterterv várhatóan csak 2028 elejére készül el.
Dományi összegzése szerint lenyűgöző látni, ahogyan az elmúlt évben „felszabadultak a kreatív energiák az urbanizmus terén. Sok kolléga, aki eddig nem tudott kibontakozni a fővárosi intézményeknél, most új lehetőségekre talált, és a projekt hirtelen hatalmas energiákat mozgósított. Az ötletek özönlenek, és az emberek erőfeszítésekkel dolgoznak a haladás érdekében – ezt nagyon inspiráló volt látni.” Szerinte a projekt minden szükséges támogatást megkapott a fővárosi és állami oldalról.
Karácsony Gergely, főpolgármester azt mondta, hogy a cél nem a tökéletes koncepció kidolgozása volt, hanem hogy egy kiváló tervezőcsapat álljon a projekt mögött, és ezt a célot el is érték. A terv komplex és jól megvalósítható, üzleti szempontokat is figyelembe vesz. Miközben a végső mesterterv készül, párhuzamosan üzleti, pénzügyi és jogi modelleket is kell kidolgozniuk, hogy a magántőkét versenyeztetni tudják. Karácsony szerint ez a munka jövőre befejeződik, és 2028-tól az ideiglenes hasznosítással együtt a beruházás elkezdődhet. Hangsúlyozta, hogy ezek előfeltétele az állam által vállalt közlekedési beruházások megvalósítása is.
Mennyire volt eddigi a konstrukció az állam részéről? – Érezhető volt a „vihar előtti csend”, a kormánnyal a 300 milliárdos közlekedési csomagról született megállapodás, amely Rákosrendezőtől függetlenül is fontos a város számára, a legjelentősebb része a váci vasúti vonal felújítása. Karácsony elmondta, hogy ha a választások után az Orbán-kormány marad, akkor aggódik, hogy valakinek újra megtetszik a terület. Ha kormányváltás lesz, nem kétséges, hogy a Tisza képviselte projekt is támogatást kap. Fontos hangsúlyozni, hogy az elvi támogatás nagyon jó, de ha az állami beruházások nem realizálódnak, akkor a projekt elmarad. De bízik benne, hogy a szükséges fejlesztések meg fognak valósulni – tette hozzá. A zsűrizéskor volt argumentáció, mert a legjobb két pályázatnak komoly erényei voltak. A győztes pályázatnak ugyanakkor van egy gyengesége: kisebb a rendelkezésre álló parkterület, mint amit elvártak, de ez kezelhető. Összességében a terv komplex, klímavédelmi, energiafelhasználási és vízelvezetési szempontból is jól kidolgozott, és figyel arra is, hogy önfinanszírozó legyen.
A főváros eddig még nem tudta teljesen birtokba venni Rákosrendezőt, a birtokbavételi folyamat lassan halad. A birtoklás kérdése a következő évben válik fontossá, amikor szeretnék, hogy ideiglenesen tudják hasznosítani a területet. A birtokba vételhez a MÁV-ra van szükség, ami jelenleg más ügyekkel foglalkozik. Reméli, hogy a választások után jobban tudnak a feladatokra koncentrálni. A birtokbavétel után kell majd kifizetniük a második részletet a területért, amit meg kell oldaniuk.
Vitézy Dávid, a Podmaniczky Mozgalom frakcióvezetője szerint erős volt a pályázók mezőnye, és azoktól is átvesznek elemeket, akik nem nyertek, de a győztes csapat is megérdemli az elismerést. A zsűriben egyetértett a főpolgármesterrel, és hangsúlyozta, hogy a Rákosrendező kérdésében konszenzus van. Egyedülálló, hogy a vasútállomás körül belváros jöhet létre – tette hozzá, mivel Budapesten nagyon hiányoznak a belvárosias kerületek. Rákosrendezőn gyalogosbarát központ kialakítása a cél, ahol 15-20 emeletes házakat is építenek. A terv tartalmazza a nagy park létrehozását és 10 ezer lakás építését is, valamint új városközpont kialakítását, ami a legfontosabb része a projektnek.
Vitézy Dávid arról is beszélt, hogy a zsűribe az Építési és Közlekedési Minisztérium is delegált tagot, Lánszki Regőt, aki konstruktívan hozzájárult a folyamathoz. A szakértői munkában részt vett a Tisza-frakció is. „Ez most egy ritka politikai egységet mutat. A pályázatot nyugodtan letudtuk a választások előtt, ami eredményt hozott, így a főváros világosan kifejezte, mit szeretne. Jelenleg már előrébb állunk, mint valaha, hiszen eddig az arab befektetők nem rendelkeztek master tervvel” – hangsúlyozta. A Podmaniczky Mozgalom vezetője is rámutatott, hogy a főváros a jövőbeli kormány partnersége nélkül nem tudja megvalósítani a Rákosrendezőprojktet, az állami infrastrukturális fejlesztések nélkül senki nem fog itt befektetni. „A Szegedi úti felüljáró kivitelezési szerződésének megléte nélkül nem lehet Rákosrendezőt megépíteni, mert ha nem épül fel, akkor se autóval, se villamossal nem lehet megközelíteni a területet” – tette hozzá.
Forrás hang.hu
